近期不少东谈主吐槽买二手房踩坑：有东谈主合计捡漏廉价房，成果因为没查环节文献，不仅过户卡壳，交出去的定金还被卖家拖着不退，临了维权无门只可自认晦气！😭 今天就把这些的确踩坑阅历整理出来，准备买二手房一定要逐条查对，别再旧调重弹！​ ​ 一、房产证（不动产权文凭）—— 屋子的 “身份证” 必查！ ❶ 必须亲眼看原件！查对房产证上的 “房屋通盘权东谈主” 是不是跟签契约的卖家，防 “一房多卖” 或代签 ❷ 重心看【房屋性质】：是 “商品房” 照旧 “经济适用房”“小产权房”？经济适用房没满年限弗成来往，小产权房根柢没房产证，买了便是吊水漂！​ ❸ 查有莫得典质 / 查封：让卖家去不动产中心开 “产权查档讲授”，有典质的必须先解押才调过户，被查封的屋子再低廉也弗成碰！​ ​ 二、房屋交易契约 —— 细节别漏！ ▪明确基础信息：房屋地址、面积、总价、付款姿首​ ▪注明房屋无隐患：无漏水、开裂、甲醛超标，无户口占用，列明留存产物家电​ ▪强化走嘴背负：卖家走嘴需赔 “双倍定金 + 已付房款 20%”，过时过户定日赔金额 三、水电燃气物业费结清讲授 —— 别替前任房东 “还债”！​ ▪过户前一定要跟卖家沿路去物业、水电燃气公司查账单，让卖家把欠费全部结清，而且开具 “结清讲授”​ ​ 四、房屋历史纪录 —— 别买 “问题房”！​ ❶ 查罕见纪录：问物业、邻居或政务平台，证实房屋无刑事案件联系​ ❷ 查维修情况：老房需要装修 / 水电革新纪录，防拆承重墙，可找第三方作念安 全检测 ​ 💼 为什么提议找讼师把关？​ ▪外行别叮嘱尝试 “私单来往”！靠谱讼师能审核契约里的 “坑”（比如有些卖家会写“过户后概不厚爱” 属无效条件）​ 依然踩坑了若何办？​​别慌！🚨 坐窝辘集通盘字据：聊天纪录、契约原件、付款凭证（转账纪录、收条）、查档讲授，然后联.系当地房产纠纷讼师，维权越早，越容易要回赔本！ 溜下.地区案件，不错帮对接有阅历确当地靠谱讼师~